Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti ile Arasındaki Fark Nedir?

Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti ile Arasındaki Fark Nedir?

Herkes, sabahtan akşama yoğun koşuşturma altında çalışıyoruz. Bunu tek bir nedeni var oda daha iyi bir hayat sürebilmek. Daha iyi bir hayat deyince çoğumuzun aklına mülk sahibi olmak geliyor. Tam da bu aşamada yani mülk sahibi olma aşamasında da kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında fark oluşuyor. Genelde bu fark, mülk sahibi olmak isteyenleri zor durumda bırakıyor.  Kafası karma karışık olan, hangisiniz daha iyi olduğuna karar veremeyen bireyler hayatının diğer kısımlarında zorluk çekebiliyorlar. Bizde bu durumlardaki karışıklıkları çözmek için yapmanız gereken durumları açıklığa kavuşturacağız.

Kat irtifakı

“Kat irtifakı nedir?” sorusuna cevap vermek gerekirse; arsa üzerine düşen daire tapusudur. Alacak kişi kredi başvurusu yapacaksa, banka kat irtifakı ister bankalar bu konuda karalıdırlar. Aksi durumda kredi verilmez. Bu tapuya sahip olanlar için yapılan en büyük ayrım,anlaşmanın resmiyet kazanmasıdır. Müteahhit binanın özelliklerini bu tapuda belirtir.

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyetinde açıklığa kavuşturulması gereken bazı noktalar var. Konut başlığı içerisinde geçen yapılarda geçerli olmayan kat mülkiyeti; daire, kat, mağaza, depo gibi alanların bağımsız kısımlarını kapsar. Bu tapunun sağlanabilmesi için binanın inşa olması ve “Yapı kullanım belgesi” olarak da geçen iskân belgesinin sahibi olmanız gerekir. Bir mülke sahip olmayanların, sonrasında yaşama riski vardır. Çünkü kendileri için su, elektrik gibi abonelikleri olmaz ve yapamazlar.  Bu belgeye ve hizmetlere sahip olabilmek için, yapının bitmiş olması gerekir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Özetlenecek olursa kart irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark şöyle anlatılabilir; inşaatı bitmeyen yapı üzerine kurulan hak kat irtifakı iken; kat mülkiyeti iskân belgesi alınan ve inşaatı tamamlamış olan yapılar olarak tanımlanabilir. Aslında kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden bir önceki adımdır. İnşaat tamamlandığı zaman kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.