Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul konaklama ya da bir iş yeri oluşturmak amacıyla alınmaz. Bu durumlarda tercih edildiği gibi yatırım içinde tercih edilen bir araçtır. Fakat yatırım için alınan daireler, alış sonrasında belirli zaman aralığında satılırsa vergi alınır.

Gayrimenkul satışının alışından kısa bir süre zaman içerisinde oluşması durumunda karşınıza çıkabilecek gayrimenkul değer artış kazancı hakkında bilinmesi gerekenler. 

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Diyelim ki bir konut satın aldınız,bir süre sonra kar elde etmek için satmak istiyorsunuz. Bu durumda konutu satacağınız dönem çok önemli. Çünkü gayrimenkul yatırımlarınızdan sonra 5 yıl içerisinde evi satmanız durumunda belirli bir vergi ödemeniz gerekir. Bu verginin adı da “Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi” olarak geçer.

Fakat 5 yıl içinde satmak istediğiniz konuta, bağış veya miras yoluyla sahip olduysanız bu durumda vergiden muaf kalıyorsunuz. Yani mülke bir bedel ödemediyseniz 5 yıl içinde vergi ödemeden satış yapabiliyorsunuz.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Açıklama yapıp kafanızı fazla karıştırmadan bir örnekle oluşumu açıklayalım.

• 1 Haziran 2016 tarihinde 200.000 TL’ye alınan bir ev, 1 Mart 2020 tarihinde 400.000 TL’ye satılacak olsun.

Bu gibi bir durumda alış ve satış gerçekleşmeden önceki aylar olan Mayıs 2016 ve Şubat 2020’nin fiyat endeksleri birbirine bölünmeli ve evin alış bedeliyle çarpılmalı.

• Şubat 2020 Yİ-ÜFE: 464,64 
• Mayıs 2016 Yİ-ÜFE: 256,21 

200.000 (ev alış fiyatı) x (464,64 / 256,21) = 362.702 TL (Evin güncel fiyatı)

• Evin bugünkü satış fiyatından endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

400.000 (evin satış fiyatı) – 362.702 (evin güncel bedeli) = 37.298 TL

• Ulaşılan sonuçtan, konut değer artış kazancı istisna bedeli çıkarılır. Bu bedel yıllara göre farklılık gösterir. 2019 yılında 14.800 TL olan bu bedel, 2020 yılında 18.000 TL’dir. Güncel istisna bedeli için Gelir İdaresi Başkanlığının tablosunu 

37.298 – 18.000 (istisna tutar) = 19.298 TL

2020 gelir vergisi tarifesinde belirtilen yüzde doğrultusunda tutar belirlenir. 2020 yılı için oluşturulan gelir vergisi durumu aşağıdaki gibidir. 

• 000 TL’ye kadar: %15
• 000 TL’nin 22.000 TL’si için 3.300 TL + geri kalan bedelin %20’si
• 000 TL’nin 49.000 TL’si için 8.700 TL + geri kalan bedelin %27’si
• 000 TL’nin 120.000 TL’si için 27.870 TL + geri kalan bedelin %35’i
• 000 TL’den fazlası durumunda 600.000 TL için 195.870 TL + geri kalan bedelin %40’ı

19.298 x %15 = 2.894 TL (ödenmesi gereken tutar)