Depreme Dayanıklı Ev Alabilmek İçin Nelere Dikkat Etmeliyiz?

caglar.kiris@zz.com.tr

Binanın kat mülkiyetinin olup olmadığını kontrol edin.
Hangi yıl inşa edildiğini kontrol edin.
İnşaat yönetmeliklerine uygun olup olmadığını kontrol edin.
Bulunduğu lokasyonun deprem riskini araştırın.
Binanın temel ve kolonlarını kontrol edin.
Bodrum katını inceleyin.
Kat planını kontrol edin.
Önceden hasar görüp görmediğini araştırın.
Yalıtım sistemini kontrol edin.
Zemin katında dükkan var ise duvar yıkımı olup olmadığını kontrol edin.

Depreme dayanıklı ev özelliklerini detaylı bir biçimde incelemek gerekirse;

Binanın Kat Mülkiyeti Olup Olmadığını Kontrol Edin

Kat mülkiyeti tapusu çıkarabilmek için iskan belgesi bulunması mecburidir. Yani kat mülkiyetine sahip bir konut, bina planı ve mevzuatlara uygun bir biçimde tamamlanmıştır. Ancak kat mülkiyetine sahip olsa dahi konutta ya da bina sonradan değişiklik yapılmış olabilir. Bunun için yalnızca kat mülkiyeti olması daima konutun ilgili mevzuata uygun olduğu anlamanına gelmez.

Bir de konutun yapıldığı yıl özellikle 2001’den öncesi kat mülkiyetinin olması depreme dayanaklı olduğu manasına da gelmez. Çünkü yıllara göre kat mülkiyeti alma koşulları değişiklik gösteriyor ve 2001 senesinden önce konutların depreme dayanıklı inşa edilmesi ile ilgili ayrıntılı bir mevzuat bulunmuyor.

Hangi Yıl İnşa Edildiğini Kontrol Edin

1999 Marmara Depreminden sonra inşa edilen yapılar için 2001’de bir yönetmelik yayımlandı ve yapılara bazı kriterler getirildi. Bu nedenle apartmanınızın 2001 senesinden önce mi sonra mı inşa edildiğini kontrol etmelisiniz.

Not: 2001 sonrası yapılan bütün yapıların, kat mülkiyeti olsa dahi depreme dayanıklı olduğunu söylemek doğru değildir. Kesin bir sonuca ulaşmak için muhakkak uzmandan destek almalısınız.

Projedeki Kat Planına Uyulup Uyulmadığını Kontrol Edin

Projede planlanmış kat planlarına uyulmayan yapıların depremden hasar görme ihtimali daha yüksek olabilmektedir. Örnek; proje kat planında 5 katlı olup yapılan binanın 7 katlı olması risk oluşturur.

Kat sayısına ilave olarak, projedeki kolonların planlanan aralıkları ve kalınlıkları da plana uygun yapılıp yapılmadığı kontrol yapılmalıdır. Dahil olunan proje inşaat halinde ise, projenin zemin raporunu ilgili kişilerden istenerek kontrol edilmeli.

Daha Önce Hasar Görüp Görmediğini Araştırın

Hasar raporu ile beraber önceki dönemlerde deprem ve çeşitli sebeplerden binanın hasar alıp almadığını öğrenin. Bu sayede, binanın aldığı hasarların detaylarını ve hasarın ne kadar geçerli olup olmadığını görebilirsiniz. Hasarlı yapıların DASK sürecini öğrenmek için Hasar Görmüş Binalara DASK Yapılabilir mi sayfamızı ziyaret edin.

Binanın Temelinin Kalite Durumunu Kontrol Edin

Zemin katın ve kolonların kontrol edilmesi binanın temeliyle ile ilgili bilgi sahibi olmanıza yardımcı olabilir.

Evin zeminindeki kolonlarda herhangi bir çatlak olması ya da zemin katın 3 metreden yüksek olması halinde bir uzmandan yardım alabilirsiniz. Ayrıca, zemin katının her yerinin duvar olması gerekmektedir. Dükkân vesaire için yapı duvarları yıkılarak bölmelerin kullanılması binanın depreme karşı dayanıklı olmasını olumsuz etkiliyor.

Bodrum Katı ve Yalıtım Kontrolü Yapın

Binanın bodrum katını nemli veya kötü durumda olması, depreme dayanım açısından tehlike oluşturabilir. Bu yüzden bodrum kata inip nem, rutubet var mı bakmalı ve yalıtım sistemlerini kontrol etmelisiniz.

Özellikle binada su izolasyonu olmaması durumunda; sel, yağmur gibi durumlarda binanın temeli giderek bozulabilir ve muhtemel depremde risk oluşturabilir.

Bulunduğu Lokasyonun Deprem Riskini Araştırın

Deprem güvenliği için yerleşim yerlerini titizlikle seçmeliyiz. Ülkemiz topraklarının %92’si deprem riski taşıyor ancak burda önemli olan, daha az riskli bölgelerin yaşamak için tercih edilmesi işlemidir. Deprem riski oranı ile beraber toprak yapısını da incelemeli ve bir uzmandan yardım almalısınız.